新着

急げ!住宅ローン控除13年の期限

注文住宅の新築をお考えの方は住宅ローン控除13年となる優遇政策を受けられたと思います。

注文住宅の場合は13年のローン控除を受けるためには2021年9月30日までにご契約を

されることが条件になっていましたが、増改築、分譲住宅、中古住宅の場合は2021年11月30日までに

ご契約を完了することが条件となります。

分譲住宅はいわゆる建売住宅を含む、あらかじめ出来上がった新築の家を購入する場合に当てはまります。

中古住宅というのは、その名の通り中古住宅を購入することです。

増改築というのは床面積が増えるもの、屋根や柱など構造体を大きく変える増改築だけでなく

水回りのリフォームや耐震改修なども含まれます。

 住宅ローン控除とは?

 

住宅ローン控除というのは正しくは「住宅借入金等特別控除」といい、「住宅ローン減税」という言葉でも表現されますが、

いずれも同じものを指します。住宅ローンには金融機関等が提供するリフォームローン等の他、建設業者や勤務先からの

借り入れも条件付きで含まれます。

では、リフォームならどんな場合でも住宅ローン控除が適用されるのでしょうか。

リフォームで住宅ローン控除が適用される場合に以下のような条件があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1216.htm

  • 自分で所有する住宅であり、増改築後6ヶ月以内に自分で居住すること
  • 所有者名義が個人であること
  • 増改築後の住宅の床面積が50㎡以上であること
  • 特別控除を受ける年の年間所得が3000万円以下であること
  • 補助金等を受ける以外の金額が100万円を超えていること
  • 10年以上の返済期間を設けた、利子を伴う借入金であること

 

住宅ローン控除を受けられるリフォームローンの種類は以下のとおりです。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1225.htm

もともと、住宅ローン控除は消費税増税による住宅ローン金利負担を軽減するために作られたもので、

2021年12月末までに引き渡し・入居できるものについては返済期間の10年間にわたって

毎年1%の控除があるというものでした。

 

その後消費税が8%からさらに10%に上がったことを受け、さらに3年間延長するというものが現在の住宅ローン控除です。

リフォームや増改築の場合はその条件が2021年11月30日までに工事請負契約を完了したものと決められています。

その場合は2022年12月31日までに引き渡し入居を完了しなければなりません。

 まとめ


リフォーム・増改築・中古住宅・分譲住宅で住宅ローン控除を受ける場合

1.2021年11月30日までに契約した場合返済開始から13年間、残高の1%についてローン控除を受けられます。
(ただし2022年12月31日までに引き渡し入居を完了することが条件です)

2.2021年12月1日以降に契約した場合、2021年12月31日までに入居を完了できれば(1ヶ月しかない!)
返済開始から10年間、残高の1%についてローン控除を受けられます。

3.2021年12月1日以降に契約した場合で、入居が2022年1月1日より遅くなった場合は住宅ローン控除については2022年税制大綱により発表されるので未定。

 2022年以降は住宅ローン控除が受けられなくなる?


2022年税制改正大綱が発表されるまでわかりませんが、少なくとも住宅ローン控除の控除額が1%ではなくなる
可能性があります。

まれに見る低金利時代、金利が1%を大きく切っている現状で1%の控除を受けると逆に利ざやを得ることになり、

本来の「負担軽減」という趣旨を逸脱するという意見が多いからです。

2022年1月以降は住宅ローン控除があっても、今よりは条件が厳しくなることは確実だと予想されます。

例年でしたら12月中旬に翌年の税制改正大綱が発表されますのでその時期に確認できると思います。

リフォーム・増改築をお考えの方は11月末までに契約が完了できるかご確認くださいね!

 

弊社電話・FAX不通に関するお詫び

関連記事

  1. 注文住宅をご検討中の方必見!おすすめの設備についてご紹介します!

    2021.03.05
  2. 照明計画のポイントとは?注文住宅をお考えの方へ向けて!

    2021.05.29
  3. 注文住宅に吹き抜けを設けるデメリットは?メリットと併せてご紹介します!

    2021.04.18
  4. 床の張り替えリフォームの検討時期について解説します!

    2021.06.02
  5. トイレのリフォームについてお悩みの方に!失敗しない方法を解説!

    2021.01.26
  6. 和モダンリフォームの特徴について解説します!

    2021.06.06

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

CAPTCHA


PAGE TOP