マンションの間取り変更は、築年数が経過した中古物件や狭い部屋であっても、住みやすい空間を実現できる有効な方法です。この記事では、マンションリノベーションの人気間取り11選と、間取り変更時の注意点について解説します。

間取り変更ができるマンションリノベーションとは

マンションリノベーションによる間取り変更は、既存の住空間を一新して理想的な住まいへと生まれ変わらせる方法です。1970年代に登場した「縦長LDプラン」や「横長LDプラン」といった従来の間取りから、現代のライフスタイルに合わせた自由な空間づくりが可能になります。

リノベーションで叶う理想の間取り実例11選

マンションリノベーションにおける間取り変更には様々な選択肢があります。ここでは、多くの方に支持されている人気の間取り変更プラン11選をご紹介いたします。

間取り変更①：広々としたリビング/LDKが大人気

広々としたリビングやLDKは、多くの家族が望む理想的な空間です。2DKや4DKの間取りを1LDKに変更したり、3LDKから2LDKへと変更したりすることで、ゆとりある居住空間が生まれます。


壁や廊下を取り除くことで開放感が生まれ、家族が自然と集まるリビングになります。和室をリビングと一続きにすることも可能です。間取り変更の際は天井や床の構造にも配慮が必要となりますが、専門家との相談により、理想的な広さと形状を実現できます。

間取り変更②：キッチン・洗面脱衣所・バルコニーが近い家事動線

効率的な家事動線の確保は、毎日の暮らしを快適にするポイントとなります。特に料理と洗濯を同時に行うことの多い現代の生活では、キッチンと洗面脱衣所の位置関係が重要です。


バルコニーへの動線も考慮することで、洗濯物の出し入れもスムーズになります。排水管の位置や建物の構造上の制約はありますが、水回りの配置を工夫することで、家事の負担を軽減する間取りを実現することが可能です。

間取り変更③：対面式キッチンで家族を見守る

対面式キッチンは、現代の住空間における人気の設計プランです。アイランド型やペニンシュラ型といったスタイルがあり、料理をしながら家族とコミュニケーションを取れる利点があります。


キッチンの通路幅は80〜90cm程度が標準的で、使い勝手の良い広さとなっています。シンク・コンロ・冷蔵庫の3点を結ぶワークトライアングルの合計距離は3.6〜6.0mが理想的です。シンクとコンロの距離は120〜180cm、コンロと冷蔵庫は120〜270cm、冷蔵庫とシンクは120〜210cmが推奨されています。

間取り変更④：和室を「リビング横」や「小上がり」に

和室とリビングの間に設けた襖や引き戸を全開にすることで、空間を広々と使うことができます。小上がりの和室は、リビングの一角に設けた段差のあるスペースで、その下部を収納として活用できるのがメリットです。和室コーナーは、家族の団らんスペースや来客時の寛ぎの空間として重宝します。

間取り変更⑤：可動式間仕切りで空間を自由に

可動式の間仕切りは、リビングダイニングや和室との仕切りに重宝する設備です。普段は開放的な空間として使い、必要に応じて個室として利用できます。来客時のプライバシー確保や、子どもの成長に合わせた空間の使い分けも可能です。


パーテーションや引き戸などの選択肢もあり、デザイン性と機能性を両立できます。ライフスタイルの変化に対応できる間取りは、長く快適に暮らすための重要な要素です。

間取り変更⑥：採光のため室内窓や半透明ガラス戸を設置

室内窓や半透明のガラス戸は、採光と通風を確保する優れた設計要素です。隣接する部屋や廊下からの光を取り入れることで、明るく開放感のある空間を作ることができます。


プライバシーを保ちながら光を通す半透明ガラスは、個室と共用部分のバランスを取るのに適しています。建物の構造を考慮しながら、窓の位置や大きさを決定することが大切です。

間取り変更⑦：寝室はキッチンから離れた静かな場所に

寝室の配置は、快適な睡眠環境を左右する重要な要素です。食器洗い乾燥機やディスポーザーといった設備機器の動作音が気にならない位置に寝室を配置することが推奨されます。生活音の伝わりにくい場所を選び、より良い睡眠環境を確保できます。


防音効果のある床材や内窓の設置も、静かな寝室作りに有効な方法です。寝室とキッチンの間に収納スペースや水回りを配置することで、音の伝わりを軽減することもできます。

間取り変更⑧：ウォークインクローゼットで収納力アップ

ウォークインクローゼットは、限られたマンションの空間を有効活用する優れた収納方法です。2人暮らしなら2畳、4人家族なら3〜3.5畳程度のスペースがあれば十分な収納力を確保できます。クローゼットのドアを引き戸にすることで、狭いスペースでも使いやすい収納空間を実現可能です。


洗濯機置き場の近くに配置することで、家事動線の効率も向上します。収納を一か所にまとめることで、各部屋を広々と使えるメリットもあります。

間取り変更⑨：シューズクロークで玄関すっきり

シューズクロークは、玄関をすっきりと保つ理想的な収納スペースです。靴だけでなく、アウトドア用品や季節の衣類、掃除用具なども収納できる便利な空間となります。収納棚は取り外し可能なタイプを選ぶことで、家族構成やライフスタイルの変化に応じて柔軟に対応可能。土間スペースと組み合わせることで、さらに機能的な玄関空間が生まれます。

間取り変更⑩：在宅勤務向け防音対策で快適に

在宅勤務専用のスペースは、仕事と生活のメリハリをつける重要な役割を果たします。床材には防音フローリングや防音カーペットを採用し、既存の窓には内窓を設置することで、静かな作業環境を実現できます。


オンライン会議の声が家族の生活を妨げないよう、リビングから離れた場所に配置するプランも効果的です。幼いお子様やペットと暮らす家庭でも、防音対策により快適な在宅ワークが可能になります。壁や床に断熱材を入れることで、より良い音環境を実現できるでしょう。

間取り変更⑪：お掃除ロボット対応で家事らくらく

お掃除ロボットを効率的に活用できる間取りは、毎日の家事負担を大きく軽減できます。室内のほとんどの扉を上吊りタイプの引き戸にすることで、床がフラットになり、ロボットの移動がスムーズになります。


段差をなくすことは、バリアフリー対策としても有効です。充電用のコンセントは、使いやすい位置に適切な数を設置する必要があります。ロボットの専用スペースを確保し、日常的に使う家電の配置も考慮した間取りにすることで、快適な住環境が実現できます。

マンションリノベーションでの間取り変更の注意点

マンションの間取り変更には、建物の構造や管理規約による制約があります。リノベーションを成功させるためには、これらの注意点を事前に確認することが重要です。

間取り変更ができる物件の特徴

マンションの構造は、ラーメン構造と壁構造の2種類に大きく分かれます。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるため、間仕切り壁を自由に取り除くことが可能です。一方、壁構造は耐力壁で建物を支えているため、取り除けない壁もあります。


RC造やSRC造のマンションでは、構造によって間取り変更の自由度が異なります。例えば、壁構造のマンションでは水回り設備が壊せない壁に囲まれていて移動が制限される場合です。建物の構造を理解し、実現可能な間取り変更プランを検討することが求められます。

水回りの位置変更で確認すること

水回り設備の移動には、排水管の位置や床の構造など、多くの制約があります。キッチン、浴室、洗面所などからの排水は建物全体の排水管につながっており、この排水経路や勾配が確保できない場合は移動が困難です。


キッチンの換気扇ダクトは建物の外に排気する必要があり、梁をまたぐルートは火災の危険があるため避けなければなりません。またダウンスラブという床の凹みがある箇所や大きな梁がある場合は、ユニットバスの設置に制限が生じます。既存の配管位置を考慮した設計が必要です。

まとめ

マンションリノベーションによる間取り変更は、暮らしやすい住空間を実現する有効な方法です。採光や通風、収納、家事動線など、様々な要素を総合的に検討することが大切です。ただし、建物の構造や管理規約による制約も存在するため、専門家との入念な打ち合わせが必要不可欠です。


株式会社関西工務店では、豊富な施工実績を活かし、お客様のライフスタイルに合わせた理想的な間取り変更プランをご提案いたします。マンションリノベーションをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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