住まいの大規模な改装をお考えの方のために、リノベーションにかかる費用や注意点をまとめました。この記事では、安心して住まいのリノベーションを始められるよう費用相場と失敗しないコツについて解説します。

マンションリノベーションの相場はいくら？

マンションのリノベーション費用には幅広い選択肢があり、物件の広さや工事の範囲によって必要な予算は大きく変わってきます。具体的な金額と工事内容の目安をご説明します。

フルリノベーションの費用相場

マンションのフルリノベーション費用は、一般的に1平米あたり15万円から20万円が目安となります。60平米の場合、900万円から1,200万円程度の費用が必要です。


主な工事内容には、間取りの変更、水回り設備の交換、内装工事が含まれます。物件の状態や建物の構造によって制限がある場合もありますが、ほとんどの場合は新築同様の住まいに生まれ変わります。施工期間は物件の状態や工事内容によって異なりますが、一般的に2か月から4か月程度です。

部分リノベーションの費用相場

キッチン、浴室、トイレなど、特定の場所だけを改装する部分リノベーションは、フルリノベーションと比べて費用を抑えることができます。キッチンの交換は80万円から150万円、ユニットバスの交換は80万円から120万円、洗面台の交換は30万円から50万円、トイレの交換は30万円から40万円が一般的です。


築年数が比較的浅い物件や、間取りに不満がない場合は、部分リノベーションが適しています。水回り設備4点の交換を行う場合は、250万円から300万円が目安です。

マンションの広さ別リノベーション費用

マンションのリノベーション費用は広さによって大きく変わります。60平米の場合は900万円から1,200万円、70平米の場合は1,050万円から1,400万円、80平米の場合は1,200万円から1,600万円、90平米の場合は1,350万円から1,800万円が標準的な価格帯です。


これらの金額には、間取り変更、設備交換、内装工事、電気工事、給排水工事などの費用が含まれています。工事内容や使用する設備機器、内装材のグレードによって費用は変動します。

間取り別のリノベーション費用相場

間取りによってもリノベーション費用は異なります。1LDKから4LDKまで、それぞれの間取りで必要な工事内容が変わるためです。一般的に部屋数が多くなるほど、給排水工事や電気工事の範囲が広がり、費用も増加傾向にあります。


また、和室から洋室への変更や、リビングダイニングの拡張工事なども費用に影響します。耐震性や断熱性を高める工事を行う場合は、別途費用が必要です。内装や設備にこだわる場合は、さらに費用が必要になる場合もあります。

戸建てリノベーションの相場と工事内容

戸建て住宅のリノベーションは、マンションと比べて工事の自由度が高く、大規模な改装が可能です。建物の状態や工事範囲によって費用は異なります。

戸建てフルリノベーションの費用相場

戸建て住宅のフルリノベーションは、1平米あたり10万円から22万円が標準的な費用です。100平米の住宅の場合、1,000万円から2,200万円程度の予算が必要となります。工事内容には、間取りの変更、水回り設備の交換、内装工事、外壁工事、屋根工事などが含まれます。


二世帯住宅への改装や断熱性能の向上、耐震補強工事なども可能です。建物の構造や築年数によって工事内容は異なり、木造住宅とRC造では工事方法や費用が変わります。施工期間は3か月から4か月が一般的です。

築年数別のリノベーション工事費用目安

築年数によってリノベーション工事の内容は大きく異なります。築10年以内の場合は、設備の交換や内装工事が中心です。築20年以上経過した住宅では、耐震補強や断熱性能の向上、配管の交換なども必要になる場合があります。


メンテナンスの状態も重要な要素です。定期的なメンテナンスが行われていない場合は、建物全体の状態を確認し、必要な補修工事も含めて計画を立てます。

外装リノベーションの費用相場

戸建て住宅の外装リノベーションには、外壁工事と屋根工事が含まれます。外壁の塗装工事は50万円から180万円、重ね張り工事は100万円から200万円、張り替え工事は130万円から230万円が目安です。屋根の塗装工事は30万円から80万円、重ね葺き工事は60万円から250万円、葺き替え工事は60万円から300万円程度かかります。

リノベーション費用を左右する重要なポイント

リノベーション費用には様々な要素が影響します。物件の条件や工事内容によって費用は大きく変動するため、計画段階での確認が大切です。

物件の立地と建築年数による違い

物件の立地環境と建築年数は、リノベーション費用に大きな影響を与えます。住宅密集地や繁華街にある場合、作業車や運搬車の駐車スペースが限られてしまうため、人件費が増加する可能性があります。また、築年数が古い物件では、給排水管の劣化や耐震性の問題が発生することがあるため、基礎的な補修工事が必要です。

間取り変更の有無と工事範囲

間取り変更の有無と工事の範囲によって、リノベーション費用は大きく変動します。既存の間仕切り壁を撤去して新しい壁を造作する場合、一箇所あたり7万円から23万円の費用が必要です。工事範囲が広がるほど、解体費用や廃材処分費、建材費、人件費なども増加します。

マンション	構造上の制限により間取り変更ができないケースあり
戸建て住宅	耐震性を考慮した間取り変更が求められる

水回りの移設と設備のグレード

水回りの移設工事は、給排水管の配置変更が必要なため、高額な費用がかかります。キッチンの移設には配管工事や電気工事が含まれ、床や壁の解体も必要になる場合があります。


浴室やトイレの移設も同様です。設備機器のグレードによっても費用は変わります。キッチンの交換は80万円から150万円、システムバスは80万円から120万円、洗面台は30万円から50万円、トイレは30万円から40万円が標準的です。高機能な設備を選択すると、それぞれ費用は上昇します。

断熱性能と耐震性能の向上

断熱性能と耐震性能の向上は、住まいの快適性と安全性を高める重要な工事です。断熱工事には20万円から120万円、耐震工事には25万円から200万円の費用が必要です。断熱工事は、窓の交換や壁・天井・床への断熱材の施工が含まれます。


耐震工事は、建物の構造や劣化状態によって必要な補強方法が異なります。マンションの場合、専有部分の断熱改修は可能ですが、耐震補強は共用部分に関わるため、管理組合の承認が必要です。

賢くリノベーション費用を抑えるポイント

リノベーション費用を適切に管理するためには、計画的な判断と工夫が必要です。工事内容の優先順位を考え、無理のない予算配分を考えましょう。

現状の間取りを活かしたプラン

既存の間取りをできるだけ活用することは、リノベーション費用を抑える有効な方法です。給排水管の位置を大きく変更せず、現状の配置を活かした設計をすることで、工事費用を抑えられます。


間仕切り壁の撤去や新設は一箇所あたり7万円から23万円の費用がかかるため、必要最小限の変更にとどめることが賢明です。耐力壁を移動させない工夫をすることで、耐震性を保ちながら工事費用を抑えることができます。建物の特徴を理解し、それを活かした設計をプランナーと相談しながら決めていくことが大切です。

設備と内装材の賢い選び方

設備機器や内装材の選択は、リノベーション費用に大きな影響を与えます。有名メーカーの最新設備は機能が充実している一方で、費用は高額です。リノベーション専門会社が推奨する建材やメーカー品は、品質が良く費用も適正なものが多くあります。


キッチンは80万円から150万円、浴室は80万円から120万円、洗面台は30万円から50万円が標準的な価格帯となります。壁紙やフローリングも、デザイン性と耐久性のバランスを考慮しながら、予算に合わせて選択することが重要です。

工事をまとめて行うメリット

複数の工事をまとめて実施することは、総費用を抑える効果があります。部分的に工事を行うと、その都度に諸経費や人件費がかかり、工事の度に仮住まいが必要になる場合もあります。水回り設備の交換やフローリングの張り替えなど、関連する工事をまとめて行うことで、作業効率が上がり、工期も短縮可能です。

まとめ

リノベーション工事の費用は、物件の状態や工事内容によって大きく異なります。マンションの場合は1平米あたり15万円から20万円、戸建て住宅は1平米あたり10万円から22万円が標準的な費用です。工事内容や使用する部材によって費用は変動するため、具体的な見積もりは専門家に相談することをおすすめします。


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