古い戸建て住宅に新しい価値を生み出すリノベーション。戸建て住宅のリノベーションは、単なる修繕や補修とは異なり、住まいの性能を向上させ、快適な暮らしを実現する手段として注目されています。この記事では、戸建てリノベーションの基礎知識から費用・成功のポイントまでを詳しく解説します。

戸建てリノベーションとは？

住宅の老朽化対策として長年親しまれてきたリフォーム。近年、それとは異なるリノベーションという選択肢が広がっています。ここでは、リノベーションの基本的な考え方と特徴を説明します。

戸建てリノベーションとリフォームの違い

リフォームは、劣化や損傷した部分を修繕し、新築時の状態に戻すことを目的とした工事です。壁紙の張り替えや設備の交換など、建物の機能を元の状態に回復させる作業が中心となります。一方、リノベーションは建物に新しい価値を付加する工事です。間取りの変更や断熱性能の向上・耐震補強など、現代の生活様式に合わせた機能向上を目指します。マイナスからゼロに戻すリフォームとは異なり、ゼロからプラスの価値を生み出す取り組みであるといえます。

戸建てリノベーションの種類と特徴

戸建てリノベーションには、工事の範囲によって大きく分けて3つの種類があります。1つ目は、内装のみを改修する「内装リノベーション」です。キッチンやバスルームなどの水回り設備の交換や、壁・床材の張り替えが含まれます。

2つ目は、建物の内部をすべて解体して行う「スケルトンリノベーション」です。柱や梁だけを残して間取りを一新し、断熱材や配管なども刷新します。3つ目は、内部だけでなく外壁も含めて改修する「フルリノベーション」です。建物全体の性能を向上させ、新築に近い住宅に生まれ変わらせます。

戸建てリノベーションのメリット

戸建て住宅のリノベーションには、新築やリフォームにはない独自の魅力があります。実際の購入費用とリノベーションの可能性について説明していきます。

新築より大幅なコスト削減が可能

国土交通省の調査によると、中古戸建ての平均購入価格は3340万円です。一方、新築の分譲住宅は4214万円、土地を購入して建てる注文住宅は5436万円が平均価格となっています。

中古戸建てを購入してリノベーションを行う場合、画一的な建売住宅と比べて、自分好みの内装や設備を選べることが魅力です。リノベーション費用は工事内容によって異なりますが、新築との価格差である870万円程度の予算で、理想の住まいを手に入れられる可能性があります。

参考：国土交通省｜令和４年度（2022年度）住宅市場動向調査

希望のエリアで物件が見つけやすい

新築住宅は、特に都心部や人気エリアでは供給数が限られています。なぜなら、土地の確保が難しく、価格も高騰する傾向にあるためです。一方、中古戸建ては比較的多くの物件が市場に出回っています。希望のエリアやライフスタイルに合わせた立地で、予算内の物件を見つけやすいのが特徴です。通勤・通学に便利な場所や、買い物施設が充実した地域など、理想の住環境を実現しやすいといえます。

間取りを自由にカスタマイズできる

戸建てリノベーションの大きな特徴は、間取りを自由に変更できる点です。特に、一般的な木造住宅で多く採用されている軸組工法の場合、柱と梁で建物を支える構造のため、壁の位置を変更しやすい特徴があります。たとえば、リビングとダイニングを一体化して開放的な空間を作ったり、在宅勤務のためのワークスペースを確保することも可能です。

戸建てリノベーションの費用相場

戸建てリノベーションの費用は、建物の状態や工事の範囲によって大きく変わります。予算計画を立てる際の参考となる費用相場を紹介します。

築年数別の戸建てリノベーション費用

築年数によってリノベーションの費用は大きく異なります。築15年から30年の住宅では、水回り設備の交換や内装の張り替え、屋根・外壁の塗装を含む改装リノベーションで約1200万円が目安です。

築30年から40年の住宅では、内部をスケルトン状態にして行うリノベーションが一般的で、2000万円程度が相場となります。築50年以上の住宅では、基礎の補強や耐震工事も必要となり、内部・外部を含めたフルリノベーションで2700万円程度の費用がかかります。

工事内容別の戸建てリノベーション費用

戸建てリノベーションの費用は、工事の範囲によって異なります。

住宅規模	費用目安
30坪の2階建て住宅の場合	内装の改装やリフレッシュ工事で約1200万円
	内部をスケルトン状態にして行う工事で約2000万円
	外壁の改修も含めたフルリノベーションでは2700万円程度
	内部スケルトン工事にサッシ交換を加える場合は約2,400万円

水回りの位置変更や間取りの大幅な変更・建物の状態によって費用は変動します。築年数が古い場合は、耐震補強や基礎補強などの追加工事が必要となるケースもあります。

戸建てリノベーションでかかる諸経費

リノベーションでは工事費用以外にも様々な経費が発生します。建築確認申請が必要な場合は申請費用、耐震診断や建物調査の費用・設計監理費用などが必要となります。特に築年数が古い建物では、耐震診断や構造調査が重要です。

また、工事中の仮住まい費用も考慮しなければいけません。これらの諸経費は工事費用の10〜15%程度を見込んでおくと安心です。保険や保証関連の費用も忘れずに計上しましょう。

失敗しないための物件選びのポイント

失敗しないためには物件選びも重要です。この章では、戸建てリノベーションを失敗しないための物件選びのポイントのポイントを解説します。

築年数による特徴と注意点

築年数は物件選びの重要な判断基準です。2000年6月以降に建築確認申請された住宅は、現行の耐震基準に適合しているため、基本的な性能工事のコストを抑えることができます。一方、それ以前の住宅は耐震性が不足している可能性が高く、補強工事が必要です。

築20年から30年の住宅は、不動産としての評価がほぼ土地代のみとなるため、購入コストを抑えられる反面、設備の老朽化や断熱性能の不足といった課題があります。築年数が古い住宅ほど、耐震診断や建物調査が欠かせません。

構造による特徴と注意点

住宅の構造によってリノベーションの自由度は大きく異なります。木造軸組工法の住宅は、柱と梁で構造を支えているため、間取りの変更が比較的容易です。一方、2×4工法やプレハブ工法の住宅は、壁が構造体の一部となっているため、間取り変更に制限があります。

また、大手ハウスメーカーが建てた2×4工法や軽量鉄骨造の住宅は、築年数が古くても耐震性が高い傾向にあります。物件選びの際は、希望する間取り変更が可能な構造かどうかの確認が大切です。

法的制限の確認ポイント

住宅ローンを利用する場合は、法的な制限がないかの確認が重要です。再建築不可の物件は、敷地が道路に2メートル以上接していないため、将来建て替えができません。

要セットバックの物件は、道路境界線から建物を後退させる必要があり、将来的に建物の一部を減築しなければならない可能性があります。これらの制限がある物件は販売価格が比較的安価ですが、将来的なリスクも考慮しなければいけません。

以上のことから、物件選びの際には事前に十分な情報収集を行い長期的な視点で判断することが大切です。最近ではAIを活用した不動産診断ツールなども登場しており、物件の法的リスクや将来的な価値を迅速かつ正確に分析できるようになっています。

こうした最新のAI技術を活用することで、物件ごとの制限やリノベーションの可能性を事前に把握し、より失敗のない選択が可能になります。特にAIに関する最新情報を得るにはAInformationなどのAI総合情報サイトを参考にすると良いでしょう。

物件選びを成功させるには、従来の知識に加え、最新のテクノロジーを駆使することが重要です。AIをうまく活用し、安心・安全な住まい探しを実現しましょう。

まとめ

戸建てリノベーションは、建物の状態や築年数、構造によって工事内容や費用が大きく変わります。物件選びの段階から、プロの目線での調査や診断が重要です。耐震性能や断熱性能を現代の基準に合わせることで、安全で快適な住まいを実現できます。

リノベーションのご検討には、創業65年の実績を持つ株式会社関西工務店にご相談ください。建物調査から施工まで、一貫して対応いたします。「Happyなわたしたちだから社会をHappyにできる」という理念のもと、お客様の理想の住まいづくりをサポートいたします。

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