空き家の管理に悩んでいる方は多いでしょう。解体を考えても、費用が気になるものです。この記事では、空き家の解体費用の相場やメリット、費用を抑える方法について解説します。

空き家解体の費用相場

空き家の解体費用は、建物の構造や大きさ、立地などによって変わります。一般的な相場を知ることで、予算の目安を立てやすくなります。

建物の構造別解体費用

空き家の解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。NPO法人空家・空地管理センターによると、木造住宅の場合は1坪あたり4万円程度が目安となっています。鉄骨造の場合は1坪あたり6万円程度、鉄筋コンクリート造の場合は1坪あたり7万円程度が目安です。


例えば、30坪の木造住宅を解体する場合、120万円前後の費用がかかると予想されます。同じ30坪でも、鉄骨造なら180万円前後、鉄筋コンクリート造なら210万円前後になると考えられます。

建物の規模による解体費用の違い

建物の大きさも解体費用に大きく影響します。一般的に、建物の規模が大きくなるほど解体費用も高くなります。例えば、40坪の木造住宅の場合、180万円から240万円程度の費用がかかると予想されます。50坪になると、240万円から300万円程度に上がります。


また、建物の階数も費用に影響します。同じ坪数の場合、平屋は建物の基礎や屋根部分が広いため解体に時間とコストがかかり、2階建ての方が解体費用が安くなる傾向があります。

解体費用に影響するその他の要因

解体費用には、建物の構造や規模以外にも様々な要因が影響します。例えば、建物の立地条件が悪い場合、費用が高くなることがあります。ほかにも道路が狭く重機が入れない場合や電線が近くにある場合は、作業に時間がかかり費用が増加します。


また、建物内に残された家具や家電製品の処分費用、庭木の撤去費用、アスベストの有害物質の処理費用なども別途かかることがあります。さらに、浄化槽がある場合は、その撤去費用として50万円から80万円程度が追加で必要になる可能性があります。

空き家を解体するメリットとデメリット

空き家の解体には、メリットとデメリットがあります。それぞれを理解することで、より良い判断ができるでしょう。

解体のメリット

空き家を解体することには、3つのメリットがあります。1つ目のメリットは、維持管理の手間と費用が不要になることです。空き家を放置すると、定期的な清掃や修繕が必要になり、その都度費用がかかります。解体することで、これらの負担がなくなります。


2つ目のメリットは、防犯面でのリスクも軽減です。空き家は不審者の侵入や不法投棄の対象になりやすく、周辺地域の安全性を脅かす可能性があります。解体によってこれらのリスクを取り除くことができます。


最後のメリットは、土地の有効活用が可能になることです。更地にすることで、新しい建物を建てたり駐車場として利用したりと、様々な選択肢が広がります。

解体のデメリット

一方で、空き家の解体にはデメリットもあります。最も大きなデメリットは、解体費用がかかることです。先ほど説明した通り、100万円以上の費用が必要になることが多く、家計への負担が大きくなります。


また、建物を解体して更地にすると、固定資産税が上がる可能性があります。これは、住宅用地に適用されていた税金の軽減措置がなくなるためです。場合によっては、固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍になることもあります。


さらに、建物の資産価値がなくなることも考慮する必要があります。まだ使える状態の建物であれば、リフォームして活用したり、売却したりすることが可能です。解体してしまうと、そういった選択肢がなくなってしまいます。

空き家解体の費用を抑える方法

解体費用は決して安くはありませんが、いくつかの方法で費用を抑えることができます。ここでは、その方法について説明します。

補助金・助成金制度の活用

多くの自治体では、空き家対策の一環として解体費用の補助金や助成金制度を設けています。制度内容は自治体によって条件や金額が異なるため、空き家が所在する自治体の窓口に問い合わせて確認するとよいでしょう。補助金を利用することで、解体費用の負担を軽減できる可能性があります。

解体時期の選択

解体工事を行う時期によっても、費用を抑えられることがあります。一般的に、台風が多い季節や梅雨の時期、真夏や真冬は作業が困難なため、費用が高くなる傾向があります。


反対に、春や秋など気候の穏やかな時期に解体工事を行うと、作業がスムーズに進むため、費用を抑えられる可能性があります。また、解体業者の繁忙期である12月から3月を避けるのも一つの方法です。

複数の業者から見積もりを取る

解体費用は業者によっても大きく異なる場合があります。そのため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。見積もりを取る際は、できるだけ解体現場の近くにある業者を選ぶとよいでしょう。


解体現場と業者の距離が遠いと、重機やトラックの移動にかかる時間や燃料費が増え、結果的に解体費用が高くなる可能性があります。また、見積もりの内容をしっかりと確認し、追加費用が発生しないか確認することも大切です。

空き家解体の流れと注意点

空き家の解体を決めたら、具体的にどのような流れで進むのか、またどんな点に注意すべきかを知っておくことが大切です。

解体工事の基本的な流れ

空き家の解体は、一般的に以下のような流れで進みます。

• 解体業者を決定して依頼
• 実際の建物解体工事
• 廃材の撤去と処理
• 最後に整地作業

工事期間は建物の規模や状況によって異なりますが、一般的に10日から2週間程度かかります。大規模な建物や複雑な構造の場合は、さらに時間がかかる可能性があります。

解体前の準備と近隣への配慮

解体工事を始める前に、いくつかの準備が必要です。まず、建物内の家財道具や不用品を整理し、できるだけ撤去しておきましょう。これにより、解体作業がスムーズに進み、費用を抑えることができます。


また、解体工事中は大型トラックや作業員が頻繁に出入りし、騒音や振動、粉塵が発生する可能性があります。そのため、工事が始まる前に近隣住民に挨拶をし、工事の予定を伝えておくことが重要です。近隣とのトラブルを防ぐためにも、この配慮は欠かせません。

空き家解体以外の選択肢

空き家の処分方法は解体だけではありません。状況によっては、他の選択肢を検討することも有効です。

リフォームして活用する

空き家の状態が比較的良好で、立地も悪くない場合は、リフォームして活用する方法があります。例えば、自分で住むためにリノベーションしたり、賃貸物件として運用したりすることが可能です。


リフォームには費用がかかりますが、解体費用を抑えられるだけでなく、建物を資産として活用できるメリットがあります。また、空き家をリフォームして活用する際に利用できる補助金制度もあるので、自治体に確認してみるとよいでしょう。

賃貸物件として運用する

空き家を賃貸物件として運用することで、継続的な収入を得ることができます。特に、一軒家の賃貸物件は需要が高く、家賃相場も高めに設定できる可能性があります。


ただし、賃貸物件として運用する場合は、建物の状態を良好に保つための定期的なメンテナンスや、入居者の管理など、継続的な労力が必要になります。これらの負担を考慮した上で判断することが大切です。

そのまま売却する

空き家の状態や立地によっては、そのまま売却することも選択肢の一つです。最近は中古住宅をリノベーションして住む人も増えているため、需要があります。


売却を検討する場合は、不動産会社に相談して物件の価値を査定してもらうとよいでしょう。建物の状態が良くない場合でも、土地の価値が高ければ、解体費用を負担してでも購入したいという買主が見つかる可能性もあります。

まとめ

空き家の解体は、様々な要因を考慮して判断する必要があります。解体には管理の手間や防犯リスクの軽減というメリットがある一方で、費用負担や固定資産税の増加というデメリットもあります。そのため、補助金の活用や解体時期の選択、複数の業者からの見積もり取得など、費用を抑える工夫が重要です。


また、解体以外の選択肢としてリフォームや賃貸運用、売却なども考えられます。空き家の状態や立地、自身の状況に応じて最適な選択をすることが大切です。


株式会社関西工務店では、空き家の解体やリフォーム、売却など、お客様のニーズに合わせた適切なアドバイスと対応を行っています。空き家でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。専門スタッフが丁寧にサポートいたします。